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Inmotecnia… Inmofail

29 May 2018

La semana pasada tuvo lugar en Barcelona el salón inmobiliario Inmotecnia- que pretende postularse como el salón de referencia en España en lo que se refiere a tecnología aplicada al sector.

 

 

Conceptualmente la idea suena bien... en España veníamos de tener dos salones digamos tradicionales: SIMA en Madrid y Barcelona Meeting Point en Barcelona, los cuales durante años han sido el punto de referencia del sector.

 

Pero desde hace unos años... el sector inmobiliario está viviendo un resurgir o al menos eso es lo que se nos quiere vender... Y todo lo agrupamos bajo el paraguas del término Proptech...

 

Nuevos players, muchos de ellos de nativos del medio digital, players tradicionales que se reinventan, nuevos modelos de negocio para intentar ofrecer una experiencia de consumidor más relevante,...

 

Así Inmotecnia busca dar visibilidad a todo este nuevo ecosistema... pero... ¿Realmente lo está consiguiendo?... pues a la vista de lo que pude vivir esta semana pasada os diría que NO...

 

60 expositores y un total de 1.500 visitantes (datos que se ha hecho públicos por la organización), no son ni mucho menos para tirar cohetes. El salón se realizaba en el recinto ferial I de Barcelona y  a duras penas ocupaba un salón...- con muchísimos espacios vacíos, una baja calidad de los stands y una carencia de muchos de los players más grandes o conocidos...

 

 

Y claro... todo tiene una explicación... y resulta que hablando con algunas personas del sector uno se entera que los organizadores por un lado decidieron que ya eran suficientemente maduros para ser independientes al Barcelona meeting point (BMP)- error! Y luego resulta que entre ellos están peleados... y cada uno ya está buscando crear su propio salón... si señor!... muy “Spanish” en vez de solucionarlo y potenciar un evento... queremos montar 3!

 

Bien... olvidémonos de los temas “políticos” y centrémonos propiamente en el concepto del salón... la tecnología aplicada al sector inmobiliario...

 

¿Realmente había algo novedoso?

 

Lo primero que tengo que decir, es que un salón tecnológico donde principales players del sector- como pueda ser Idealista, Schibsted, Inmobiliare (propietarios de Enalquiler) no tengan presencia... no es un buen inicio...

 

Hay que destacar que si que estaba presente Vocento con dos stands- uno para pisos.com (el portal inmobiliario) y otro para su solución de software Habitatsoft y también el portal de Grupo Godó, Yaencontre... estos con una propuesta de valor realmente curiosa para un portal inmobiliario: decoración virtual & big data.

 

Por otro lado un salón tecnológico donde new players como Housfy, Housell, Badi, Hundredrooms,... ni se planteen estar no es un salón que realmente esté mostrando las tendencias del sector...

 

Sí que hay que indicar que estaban presentes los de Spotahome, Habiteo o Viuers...

 

Asimismo, cuando hablamos de tecnología... uno esperaría también una visión más amplia que la delimitada por los Pirineos y el estrecho de Gibraltar... es decir... ¿Presencia internacional? Que no des visión de la evolución del mercado... mínima por no decir nula.

 

Por último... no había presencia alguna de los players tradicionales- agencias inmobiliarias... ¿No hay innovación en su caso? Ni del sector de la banca... que guste o no ..., ya no está aquí sólo para vender los pisos embargados ¿Tampoco innovan? Yo creo que sí... y tenemos ejemplos con BBVA, Servihabitat o Casaktua...

 

Y a nivel de expositores... pues... realmente muy pocas novedades...

 

1. Una masificación de los proveedores de servicios multimedia: fotos, videos, 360, VR y decoración virtual...

 

La decoración virtual... y en concreto la “cortinilla” que nos da la sensación del antes-después está de moda... Y Espaciodeco que fue quizás el primer player que empezó a ofrecerla en España se han sumado otros players como Habiteo, Viuers, Meero, Format Vr o incluso Ya Encontré (la decoración virtual se ha convertido en una de sus principales propuestas de valor).

 

No hay prácticamente diferencias entre unos y otros... y están empezando todos a entrar en una “guerra de precio” ..., que lo único que llevará es a la desaparición de varios de ellos.

 

En lo referido a la VR... Ejem... me hacía saltar una sonrisa cuando veía en un stand que ofrecían las típicas gafas “Oculus”, para que pudieses disfrutar de la visita virtual al piso... ¿Y dónde se presupone que me pondré las gafas? ¿En la inmobiliaria? ¿En casa?... sinceramente creo que este no es el camino... la VR puede servir para muchas cosas... pero tal como se está aplicando en el sector inmobiliario creo que es un “big fail!”...

 

2. Una presencia mínima de proveedores de domótica- sí, cuando hablamos de tecnología en el sector inmobiliario no todo debe centrarse en la búsqueda de la vivienda... hay vida más allá... Y un ejemplo de ellos es la gente de Alfred que nos acercan la domotización de la vivienda.

 

Ahora bien, el grado de domotización de las viviendas es todavía muy bajo... en especial por su coste- lo que hace que en vivienda nueva su implementación sea todavía baja y en vivienda usada implique reformas y por su desconocimiento por parte del consumidor final... que ha de saber que domótica es mucho más que persianas que suben/ bajan solas... y que conlleva optimización/eficiencia en el consumo de recursos.

 

 

3. Una presencia baja de proveedores de software y aquí básicamente destacaríamos a Vocento con Habitat Soft, su software de gestión inmobiliaria y a los australianos de Listglobally un servicio de multi.posting que ofrece visibilidad en diferentes portales alrededor del mundo.

 

4. En lo referido a las conferencias... había dos tipologías, las plenarias... donde se puso más foco en el speaker motivacional que hablaba de grandes tendencias (drones, AR, VR, Chatbot,...)- vamos los grandes hits... pero sin entrar realmente en el detalle... y las temáticas... que con un formato de mesa redonda o keynote de 10’ por desgracia ponían demasiado foco en “la venta de su libro”... (hay que indicar que la sonoridad en estas segundas era realmente muy deficiente).

 

 

5. Por último destacar la sección de “start.ups” de nueva creación/ aceleradas... que estaba organizada por La Salle... y dónde teníamos pocas novedades- un clon de Badi, otra start.up de decoración un chatbot... y quizás lo más interesante una start.up que ponía foco en la inversión colaborativa- brickfunding, en la cual mediante una pequeña aportación económica podemos ser inversores inmobiliarios.

 

En definitiva, lamentándolo mucho... si Inmotecnia va a seguir por este camino le auguro un futuro muy, muy negro...

 

¿Alguno de vosotros estuvo en Inmotecnia? ¿Percepciones?...

 

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